Når boligdrømmen er inden for rækkevidde, kan det være fristende hurtigt at skrive under på købsaftalen. Men netop her begår mange en fejl, lyder det fra Ret&Råd, som jævnligt oplever, at købere ikke er tilstrækkeligt sikret i deres handel.
“Alt for mange skriver under uden et advokatforbehold – og det kan få store økonomiske konsekvenser,” lyder det.
En sikkerhed før handlen er endelig
Et advokatforbehold betyder, at købsaftalen først bliver endelig, når en advokat har gennemgået og godkendt handlen. Dermed får køber mulighed for både at få en juridisk vurdering, forhandle vilkår og i sidste ende trække sig uden økonomisk tab.
Det giver en vigtig tryghed i en proces, hvor der ofte er mange dokumenter og komplekse forhold at tage stilling til.
Risikoen ved at undvære forbeholdet
Bolighandler kan gemme på juridiske faldgruber, som ikke nødvendigvis er synlige ved første øjekast. Det kan blandt andet dreje sig om skjulte servitutter, ulovlige bygningsændringer eller uforudsete økonomiske forpligtelser.
Uden et advokatforbehold risikerer køber at hæfte for disse forhold – også selvom de ikke var kendt på forhånd.
Med et advokatforbehold gennemgår en boligadvokat alle dokumenter og sikrer, at væsentlige detaljer ikke bliver overset.
Kan også mærkes på økonomien
En boligadvokat kan samtidig være med til at forbedre vilkårene i handlen. Det kan eksempelvis føre til krav om udbedring af fejl, rettelser i offentlige registre eller et bedre overblik over skjulte udgifter efter overtagelsen.
I mange tilfælde kan rådgivningen derfor betale sig selv hjem.
Samtidig undgår man en dyr fortrydelse. Uden advokatforbehold kan det koste op til én procent af købesummen at springe fra handlen, mens det med forbeholdet kan ske uden omkostninger.
Det er dog ikke ligegyldigt, hvordan advokatforbeholdet formuleres. Hos Ret&Råd anbefales det, at formuleringen er klar og uden begrænsninger:
“Købsaftalen er betinget af købers advokats godkendelse i sin helhed.” Begrænsede formuleringer kan svække sikkerheden og bør derfor undgås.
En vigtig del af en tryg bolighandel
For boligkøbere er rådet klart: Sørg altid for at få advokatforbehold med i købsaftalen, og søg rådgivning så tidligt som muligt i processen.
Hos Ret&Råd Dronninglund hjælper man boligkøbere med gennemgang af dokumenter, rådgivning om risici og forhandling med både mægler og sælger – med fokus på at skabe tryghed hele vejen frem til overtagelsen.
Interesserede kan kontakte Ret&Råd Dronninglund på dronninglund@ret-raad.dk
eller telefon 6916 3311 (ferie og helligdage: 2924 0225).
